1．建筑能耗评估势在必行
建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分。改革开放以来，各级政府和有识之士都重视此事，并有一系列标准、政策、法规出台，然而至今成效不大。目前全国城镇符合建筑节能标准的建筑不足3％，与发达国家比，我国同等条件下的建筑能耗要高出一倍。目前我国正处在城镇建设的鼎盛时期，据预测，到2015年城镇建筑的50％以上将是21世纪内建造的，因此在今后新建的建筑中全面推广各种建筑节能新技术、新措施，是建筑节能工作的最重要的工作，也是建筑节能工作面临的最后一个机遇。而如果再如前10年那样，在新建筑中仅有3～5％为节能建筑，则将错过这最后一个机会，给子孙后代带来节能改造的巨大困难。节能,建筑节能,绿色建筑,节能建筑,生态建筑,可持续建筑,
为什么10年来新建筑的建筑节能工作成效不大？原因在于10年前的建筑业处在计划经济下，低成本大面积是主要追求目标，无任何机制去激励投资方为节能增加投资。随着建筑向市场经济的转化，尤其是商品建筑已处在激烈的市场竞争之中，人的观念也逐渐从计划经济下“低成本大面积”的传统观念中走出，开始注意建筑物的性能，“欧陆经典”、“欧式风情”等概念频繁出现在商品房市场中，也表明开发商已将文化、环境等理念作为住宅市场中竞争手段。这种状况为推广建筑节能给出了一个新的途径。可以通过大规模宣传使购房者认识建筑节能的重要性，通过购房者的需求去促进开发商建造节能建筑，由开发商的需求带动建筑节能技术的研究及节能产品的开发。
建筑市场的最终投资者是购房者，如果购房者成为节能建筑的动力的话就一定能够使节能建筑真正推广起来。我国能源价格水平与发达国家大致相当，但居民收入却远低于发达国家。目前我国城镇居民建筑能耗的实际消费额应为1500～3000元/年户，约为家庭年收入的10%,只是由于各种补贴，使得其中相当大部分没有直接由居住者负担。随着住房改革的进一步深入，这些补贴陆续要取消或变为明补，尤其对于新建商品房，建筑能耗必然成为居住者的一项重要开支。与发达国家相比，尽管其住宅能源费用仅为家庭收入的1～2％，却已受到百姓的足够重视，并曾由于过冬燃料价格上涨引起社会风波。因此，引导适当的话，建筑能耗高低会成为比“欧陆经典”更重要的购房选择因素。节能,建筑节能,绿色建筑,节能建筑,生态建筑,可持续建筑,建筑能耗,建筑能源qPI+d [&y
然而，目前根本没有建筑能源消耗量的基本数据，房产开发商不能仅以“节能建筑”为招牌去推销，购房者也无法根据图纸或在房屋现场做出是否是节能建筑的判断。因此，要使上述设想的建筑节能推动模式真正运转起来，其关键是给出建筑能耗指标，建立起建筑能耗评估体系。如同体育比赛，制定好比赛规则，选好裁判，比赛就会开展起来，各种新技术自然会层出不穷地发展。如果我们建立起一套科学的建筑能耗评估体系，建起执行这套评估体系的机构与机制，要求所有的商品房在售房时必须出具评估机构给出的能耗及热性能指标，同时不断地广泛地向消费者讲解这些指标地含义，消费者在用其半生积蓄购买房屋时，不可能无视这些指标，开发商也会利用这些指标作为推销和竞争的手段，建筑节能这场大的比赛就会蓬蓬勃勃开展起来了。
2．建筑能耗评估的科学方法
建筑物是一复杂系统，其能耗及热性能很难简单地根据建筑尺寸及窗墙形式与材料估算。用于暖通空调设计的采暖最大耗热量或空调最大耗冷量可以较简单地估算，但它不是建筑物的全年能耗。也不能作为指标去估计全年能耗。例如南窗的窗墙比从10%增加至50%时，其采暖负荷（最大耗热量）会从100%增加至约140%，而采暖总能耗（冬季累加值）会从100%降至约70%。
建筑物的能耗与热性能与如下因素有关：绿色建筑、节能建筑、生态建筑、可持续建筑、建筑能耗、
——小区布局，这除了影响建筑各外表面可受到的日照程度外，还将影响建筑周围的空气流动。冬季建筑物外表面风速不同会使散热量有5%—7%的差别，建筑物两侧形成的压差还会造成很大的冷风渗透；夏季室内自然通风程度也在很大程度上取决于小区布局
——小区绿化率、水景。这将改变地面对阳光的反射，从而使夏季室内热环境有较大差异；
——建筑外表面色彩，导致对阳光的吸收不同，从而影响室内热环境；
——建筑形状及内部划分，将在很大程度上影响自然通风；
——建筑外墙保温方式、窗墙比、窗的形式、光透过性能及遮阳装置等，都会对冬季耗热量及夏季空调耗冷量有巨大影响；